Gastos de escrituración para el Comprador y el Vendedor
Detallamos un calculo estimado de los gastos tanto de parte compradora como de la parte vendedora para realizar un escritura de compraventa de un inmueble ubicado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Gastos para la parte compradora
1) Honorarios de escribanía: los honorarios del escribano los paga el comprador 2% es el precio de referencia sobre el valor de escrituración, no obstante se deberá solicitar presupuesto al escribano para saberlo con exactitud.
2) Impuesto de sellos: hay cuatro situaciones a tener en cuenta. Si el comprador esta adquiriendo una vivienda única familiar y de ocupación permanente y la operación no supera $226.000.000 se esta exento de este impuesto. Si supera la suma mencionada se abona el 1.75% sobre el excedente. En el caso que la propiedad a comprar sea una segunda vivienda y la operación no supera $226.000.000 se abona el 1.35% del total de la operación, y si supera $226.000.000 paga el 1.75% del total.
3) Gastos de escribanía: además de los honorarios antes mencionados, se deberá abonar gastos tales como inscripción en el registro dela propiedad, fichas registrales, sellos matriz y testimonios. Estos costos dependerán de cada operación ya que pertenecen a tablas movibles que poseen los escribanos. A modo orientativo se estima que estos gastos están alrededor del 0,60% al 1% del valor de escrituración.
Gastos para la parte vendedora
1) ITI (Impuesto a la Transferencia del Inmueble): Derogado en el año 2024
2) Impuesto de sellos: Por usos y costumbre se divide en en partes iguales entre comprador y vendedor, el porcentaje total a dividirse podrá ser 2,7% o 3,5 dependiendo la situación del comprador. Si el comprador esta adquiriendo una vivienda única familiar y de ocupación permanente y la operación no supera $226.000.000 se esta exento de este impuesto. Si supera la suma mencionada se abona el 1.75% sobre el excedente. En el caso que la propiedad del comprador sea una segunda vivienda y la operación no supera $226.000.000 se abona el 1.35% del total de la operación, y si supera $226.000.000 se paga el 1.75% del total.
3) Gastos de escribanía: Representan distintos trámites que debe realizar el escribano: estudio de títulos, gastos de inscripción, aportes notariales, folios. No se incluye los honorarios del escribano que son abonados por la parte compradora. Este rubro de gastos suelen estimarse alrededor del 1% al 2% sobre el valor de escrituración.
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